Юридическое
сопровождение
сделок с
недвижимостью
* мы берем все на себя за очень маленькую долю от цены
Недвижимость - это обычно самое дорогое, что мы покупаем в нашей жизни, поэтому нужно быть ювелирно-точными с ее оформлением и быть на 100% уверенным в отсутствии рисков.
При покупки или продажи недвижимости приходится много работать с документами и государственными органами. Мы это все берем на себя, за очень маленькую долю от ее цены.
Цена полного юридического сопровождения
- Покупка/продажа квартиры
- Покупка/продажа дома
И так, что входит в эту цену? В услугу полного сопровождения входит 10 пунктов и это намного выгодней, чем брать все услуги по отдельности.
1. Анализ и консультация
Изначально, мы консультируем вас по всем юридическим вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости.
Мы составляем список документов и даем точную последовательность действий для вашего конкретного случая, чтобы сделка была законной и юридически-чистой.
2. Полная юридическая проверка
Мы проверяем проверяем на юридическую чистоту как сам объект, так и его продавца с целью исключения рисков признания сделки недействительной или ничтожной.
Проверяем по базам и судам: обременения, риск банкротств, долги, судебные дела, предыдущих собственников, риски по ним, гарантия, что не использовался материнский капитал, а если использовался, то сделка прошла через органы опеки и пр инстанциям и прочие моменты, связанные с подводными камнями.
После проверки, можно на 100% быть уверенным, что вы покупаете чистый и легальный объект от добропорядочного продавца.
3. Договор задатка
Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением задатка, для фиксации намерений на срок, необходимый для выхода на сделку.
4. Подготовка всех необходимых документов и справок
А также получение одобрения по объекту от банка, в случае если сделка происходит с использованием кредитных средств банка.
5. Основной договор купли-продажи
По нему происходит сделка.
6. Выделение долей
Если использовался материнский капитал с ипотекой, то теперь нужно выделить доли. В этом случае составляется договор об их выделении.
7. Расчет и регистрация
Безопасная сделка – это когда банк переводит деньги продавцу только после того, как произошел переход права собственности к покупателю. Мы проследим до конца, чтобы произошел переход права собственности от продавца к покупателю, а продавцу дошли деньги.
Все, вы купили вашу квартиру, дом или участок. Поздравляем, можете наслаждаться и пользоваться долгие годы!
3 дополнительные услуги
Есть еще 3 услуги которые требуются в некоторых случаях и выполняются отдельно.
- 8. Проведение сделки удаленно
Если вы находитесь в Москве, Тюмени и где-бы то ни было в другом месте и хотите купить недвижимость на юге, мы все сделаем удаленно!
Для проведения сделки удаленно в предварительный договор вносится информация о согласовании возможности подписания настоящего договора сторонами с помощью адресов электронной почты. Такие документы обладают полной юридической силой и приравниваются к документам на бумажном носителе.
Продавец и покупатель, согласовывают условия сделки по email. Регистрация удаленной сделки происходит с помощью сервисов электронной регистрации в банке или через нотариуса.
- 9. Получение разрешения от опеки
Разрешение от опеки требуется продавцу недвижимости, если собственник недвижимости – несовершеннолетний.
Для того, чтобы получить разрешение на продажу из органов опеки, под нашим чутким руководством собирается пакет документов и отправляется в органы опеки. Этот пакет нужен уже после того как стороны встретились и заключили предварительный договор.
- 10. Получение разрешения от опеки УДАЛЕННО
Отличие от обычного разрешения от опеки в том, что больше времени занимают все согласования, поэтому, получение удаленного разрешения от опеки дороже.
Услуги по отдельности
В некоторых случаях, можно взять все услуги по отдельности – каждая стоит 5 000 ₽. Это не так выгодно, чем если брать полное юридическое сопровождение, но, иногда 1-2 услуг может быть достаточно.
- Полная юридическая проверка
- Договор задатка
- Основного договора купли-продажи
- Договор дарения
- Выделение долей
- Разрешение от опеки
НЕ-юридические услуги не включены
На всякий случай напомним, что в стоимость юридических услуг не включены дополнительные расходы, которые стороны могут понести в процессе сделки и которые не относятся к юридическим услугам:
- оценка
- справка о рыночной стоимости
- услуги нотариуса
- электронная регистрация
- госпошлина
- страхование
- безопасные расчеты
- аккредитив
- ячейка
- иные расходы, которые могут возникнуть в процессе проведения сделки
Бесплатная консультация
У агентства M2 Эксперт огромный опыт продажи недвижимости.
Просто наберите или напишите нам, мы проконсультируем вас бесплатно.
Просто наберите или напишите нам, мы проконсультируем вас бесплатно.